某企业财务人员咨询，企业与个人签订的住房租赁合同，企业能不能免印花税？
根据《财政部 国家税务总局 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）文件第二条第二项的规定：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
根据《财政部税务总局关于印花税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部税务总局公告2022年第23号）的规定，自2022年7月1日《中华人民共和国印花税法》实施后，财税〔2008〕24号文件第二条第（二）项继续执行。
一直以来，该条免税规定的适用主体只限定个人，也就是说这类租赁合同，只对个人那一方免征印花税，不管个人是出租方还是承租方。
新印花税法实施后，情况有了变化。
《财政部 税务总局关于印花税若干事项政策执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2022年第22号）第四条第一项规定：
对应税凭证适用印花税减免优惠的，书立该应税凭证的纳税人均可享受印花税减免政策，明确特定纳税人适用印花税减免优惠的除外。
究竟哪些属于“明确特定纳税人适用印花税减免优惠”的情形呢？
上海税务局某次案例解读中就提到了，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，合同双方均免征印花税。但是，对于个人向企业销售或购买住房的，根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第二条规定，仅对个人免征印花税，企业仍需按产权转移书据以“价款的万分之五”计算缴纳印花税，个人销售或购买住房的情形就是单边免税的情形。
因此，对于“个人出租、承租住房签订的租赁合同”，这类应税凭证适用印花税免税优惠，那么书立的双方均可享受免税。
